工作團隊
實施者：全坤建設開發股份有限公司
建築設計規劃者：張昌明建築師事務所
都市更新規劃者：奇模工程有限公司
基本資料
專案介紹：
一、基地位置
本更新單元位於臺北市中正區詔安街以南，重慶南路三段以西，重慶南路三段136 巷以北，詔安街26 巷以東所圍街廓之東側。包括臺北市中正區 永昌段一小段277 地號等13 筆土地，面積合計1,724.32 平方公尺
二、更新單元範圍
本案更新單元範圍包括中正區永昌段一小段277、278、279-2、291、 291-1、292、293、294、295、295-1、296、296-1、302(部分)地號等13 筆地號，合計面積為1,724.32 ㎡(實際面積俟完成地籍分割測量後為準)；建 號90、262、263、448、449、450、451、452、453、454、455、456、 457、458、459、460、461、462、463 等19 筆，依建物登記謄本合計面積 為3,047.15 ㎡。係由土地及合法建築物所有權人劉怡佳小姐申請自行劃定更 新單元，並經臺北市政府103 年9 月22 日府都新字第10232028800 號函公 告劃定，本事業計畫範圍與自行劃定範圍一致
範圍與面積：
本案更新單元範圍包括中正區永昌段一小段277、278、279-2、291、291-1、292、293、294、295、295-1、296、296-1、302(部分)地號等13永昌段一小段277 地號等13 筆土地，面積合計1,724.32 平方公尺
位置圖：
一、合法建築物之補償與安置
(一)合法建物之補償
合法建築物依據「臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例」規定之建物拆除補償費概估之，合法建築物面積不足66 ㎡者以66 ㎡計算。本案總計總拆遷補償面積3,068.14 平方公尺，以鋼筋混凝土加強磚造一層樓房下級標準16,460元/㎡、鋼筋混凝土造三四層樓房下級標準17,860 元/㎡及鋼筋混凝土造五層樓房下級標準 18,550 元/㎡計算，扣除拆除費用後，拆遷補償費用為53,481,937元。
(二)合法建物之安置
合法建築物之安置費包含租金補貼，本案以店面每戶 25,000 元；住家25坪以下每戶15000 元；25 坪以上每戶18000 元計算其租金補貼，預計施工期為36 個月，總計合法建物安置費用為18,144,000 元。
二、佔有他人土地之舊違章建築戶之補償
目前尚無資料
| 日期 |
中華民國 104 年 1 月 12 日 |
| 會議主題 |
「擬訂臺北市中正區永昌段一小段277地號等13筆土地都市更新事業計畫案」公聽會紀錄 |
| 說明 |
「擬訂臺北市中正區永昌段一小段277地號等13筆土地 都市更新事業計畫案」公聽會紀錄
壹、會議時間：中華民國104年1月12日(星期一)下午14：00
貳、會議地點：台北市重慶南路3段172-1號1樓(自強活動中心)
參、會議主持人：王佩模 紀錄：李郁璇
肆、出列席單位及人員：詳簽到簿
伍、實施者（規劃單位）簡報：（略）
陸、意見發表
一、所有權人
請問我們的建築物有規劃樓梯嗎?
本案規劃兩座電梯皆可至地下室並設置樓梯，確保安全性。
二、專家學者代表
(一)麗業不動產估價師聯合事務所 陳玉霖所長
1.本案的整合程度相當高，實施者很用心要為各位所有權人爭取較高的獎勵值，其中爭取公益設施的項目做為里民中心，此部分在要注意須確定主管機關後，並將空間及設施做完整規劃，在整個審議過程中爭取此項獎勵才會較為順利。
2.本案基地雖較不完整但整體空間規劃算完備，其中留設人行步道空間及黃金級的綠建築對整體居住品質都有幫助。
3.本案未來將採權利變換方式，今天簡報內容也有提到選配原則，選配原則對各位權益人來說是相當重要，是否能滿足自己想要的坪數。
4.本案規劃為SC三級，以目前新的共同負擔提列標準並沒有SC三級只有SRC三級，但這不影響目前的事業計畫，未來在權利變換階段將會訂定一個價格日期，以六個月前的價格日期重新擬訂權利變換價格。
都市更新的推動除了靠實施者之外，最重要還是要大家的認同，讓本案才能更加順利推動。
三、機關代表
(一)台北市都市更新學會代表
1.104年1月公布新的工程造價要項，依照本案應該要依照此項新公布的內容去報核，新的內容只有鋼骨鋼筋混凝土及鋼筋混凝土，針對鋼骨的部分如何適用請規劃團隊釐清。
2.目前為自辦公聽會後續實施者將進行事業計畫報核的動作，報核後更新處承辦將進行審查，並舉辦公開展覽30天，在這30天裡更新處會舉辦公辦公聽會，民眾若有相關意見都可以在這個時間提出，包括今天的發言實施者也都會做成紀錄送回更新處，於委員會審議時作為參考。
3.若居民在法令上有問題，更新處也提供法令諮詢服務，電話為23215696#3030，預祝本案順利成功。
柒、散會：下午15時00分。 |
臺北市都市更新處
法令諮詢專線：886-2-27815696
分機 3093
連絡方式
(02)8791-8888 #282 土地開發部 董仲凱 先生
其他事項
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