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日期

2015/7/13 上午 11:15:13 

性質

公告

主旨

全坤雲峰明星地段房價修正,水岸第一排75折

內文

    房價下修的範圍擴大,由預售屋擴散到新成屋,先前土城預售案自動下調10%造成搶購熱銷,現在連以往惜售稀有的明星級產品,台北市水岸第一排的新成屋「全坤雲峰」也修正超過10%,直接告訴來看屋的消費者「75折」不二價銷售,直接刺激想趁房地合一稅前挑好房子撿便宜購買的消費者神經。

    負責銷售的創意家行銷副董事長朱良能表示,以往台北市水岸景觀第一排的產品比信義計畫區的產品還要稀有,去年以前幾乎都是區域的最高價,建設公司一定惜售,因為土地要再取得幾乎是不可能的任務。這次「全坤雲峰」以在台北市淡水河第一排的無敵河景產品用「75折」的不二價銷售也是前所未有的策略,目的是希望在今年底前清除購屋者對價格還會繼續下修的觀望心態,讓真正自住或投資的購屋者能有購買新成屋享受房地合一稅實施前適用舊制的好處,同時也能在現階段就用預期兩年後的修正價格買到便宜稀有的產品,享受稅制與價格兩大優惠。房地產業者表示台北市水岸第一排,產品確實稀有,以往只有大直重劃區有超高的河景住宅,動則兩三百萬一坪起跳,而且屋主建商一般都惜售,釋出的非常少,只有一些上市公司企業主才買得起,台積電的董事長張忠謀,據悉就住在大直水岸第一排,以「全坤雲峰」採先建後售,在現階段成屋才進行銷售看來,原先全坤建設應該也是認為台北市水岸第一排非常稀有,價格看漲,才會採取先建後售的策略。
這次直接喊出「75折」應該是想減少一點獲利,避免明年的房地合一稅影響,直接一次降價把房屋出清掉。

    朱良能指出因為本案確實具有水岸第一排的稀有性所以未進行預售,但除了第一排的優勢以外,「全坤雲峰」還具有1140坪的花園泳池大基地的優勢,在台北市非常的難得,另外離西門捷運站也只要約10分鐘的路程。更難得的是規劃上並非一般水岸豪宅動輒150~200坪的產品,而是由50坪到80多坪總價不到四千萬就可以入住的中坪數產品,所以在房地合一稅立法確定後,一次把折價空間反應給消費者,這兩週來人及成交比狀況比以前多了幾倍。

    觀察台北市歷史以來的水岸產品價格軌跡,因為稀有所以在景氣落底開始反轉時,水岸第一排的漲幅是倍數於其他地段的產品,這次「全坤雲峰」直接折價反映給消費者,除了自住者可以用非常優惠的價格買到好房子以外,甚至投資客都有人出手購買,來享受稅率上及價格上的優惠,附近業者表示,全坤建設去年剛以「全坤威峰」銷售9成創造佳績,此次是否因成屋稅制或其他考量而採取直接折價策略原因如何就不得而知,但確實會對其他建商造成莫大壓力。
<創意家行銷提供>

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